TPM設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估的基本常識(shí)
來(lái)源/作者： TPM咨詢(xún)服務(wù)中心 丨 發(fā)布時(shí)間：2017-10-03 丨 瀏覽次數(shù)：
1）TPM管理咨詢(xún)公司對(duì)于設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估的含意
所謂評(píng)估，是對(duì)待交易在某一時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算的過(guò)程。因而應(yīng)注意并強(qiáng)調(diào)兩個(gè)問(wèn)題：首先，它是某一個(gè)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，并有時(shí)限性，一般有限期是一年；其次，它只是一種估算，而不是定價(jià)，僅給交易雙方提供一個(gè)公平的基礎(chǔ)參考價(jià)，最終的交易還得由雙方按各自所處環(huán)境、條件而定。
（2）設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估的作用
資產(chǎn)評(píng)估的作用主要在于為資產(chǎn)交易雙方提供待交易資產(chǎn)的價(jià)值估計(jì)與價(jià)格咨詢(xún)，或?yàn)槠髽I(yè)體制變動(dòng)、關(guān)停并轉(zhuǎn)與經(jīng)營(yíng)承包提供資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)。在不同的社會(huì)制度與經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，其作用雖基本相似，但亦存在一些區(qū)別。
在西方資本主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家中，資產(chǎn)評(píng)估為下述四個(gè)方面提供服務(wù)：
設(shè)備資產(chǎn)
?、俜?wù)于資產(chǎn)交易行為，提供資產(chǎn)的價(jià)值估價(jià)；
?、诜?wù)于資產(chǎn)的納稅行為，例如所得稅、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅、資產(chǎn)盈余稅都與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)，在確定稅基時(shí)起重要作用；
?、鄯?wù)于銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)；
④服務(wù)于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)行業(yè)，為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)額與損失額提供公正評(píng)價(jià)。
在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估則為下述七個(gè)目標(biāo)提供服務(wù)：
?、俜?wù)于中外合資企業(yè)的建立；
②服務(wù)于國(guó)有企業(yè)的股份制改組及股票上市工作；
?、鄯?wù)于企業(yè)的兼并、聯(lián)營(yíng)、承包租賃中的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)行為；
?、芊?wù)于單項(xiàng)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和投資；
?、莘?wù)于銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)和保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；
⑥服務(wù)于任期承包中資產(chǎn)保值、增值方面的審計(jì)工作；
?、叻?wù)于破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)核定清算工作。
?。?）評(píng)估的立場(chǎng)、角度、方法
從市場(chǎng)交易出發(fā)，只有投資者肯出資購(gòu)買(mǎi)，資產(chǎn)的價(jià)值才能真正體現(xiàn)出來(lái)，因而評(píng)估資產(chǎn)時(shí)可站在投資者的立場(chǎng)上，切身處地地從不同的角度來(lái)評(píng)判資產(chǎn)的價(jià)值。由于評(píng)判的角度不同，其評(píng)估方法也不一樣：
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考慮評(píng)估對(duì)象能為投資者創(chuàng)造多少未來(lái)效益，也就是從收益的角度來(lái)判斷，因而有收益法評(píng)估資產(chǎn)。
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考慮投資者要重新獲得此項(xiàng)資產(chǎn)需支付多少費(fèi)用，也就是從成本的角度來(lái)判斷，因而有成本法評(píng)估資產(chǎn)。
③市場(chǎng)的角度
考慮投資者可以從市場(chǎng)上同類(lèi)資產(chǎn)的售價(jià)上獲得價(jià)格信息比較，也就是說(shuō)從市場(chǎng)的角度判斷，因而有市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)。
我國(guó)目前市場(chǎng)還未充分發(fā)展，尚未真正達(dá)到公平、公正、自由競(jìng)爭(zhēng)的情況，應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估還有一定的難度，故一般多應(yīng)用收益法和成本法評(píng)估資產(chǎn)，其中成本法較適于單項(xiàng)、單臺(tái)資產(chǎn)評(píng)估，而整體系統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估則應(yīng)用收益法合理。但是一般評(píng)估要求逐臺(tái)設(shè)備進(jìn)行，兼之我國(guó)目前企業(yè)的財(cái)會(huì)制度還未夠完善，利潤(rùn)收益存在數(shù)字游戲，而設(shè)備的購(gòu)置成本則較為真實(shí)，故通常應(yīng)用成本法對(duì)設(shè)備資產(chǎn)進(jìn)行逐臺(tái)評(píng)估，只在對(duì)整體設(shè)備系統(tǒng)或生產(chǎn)線(xiàn)進(jìn)行快速粗估時(shí)，才應(yīng)用收益法評(píng)估。
（4）資金的時(shí)間價(jià)值與等值公式
資金的時(shí)間因素又叫資金的時(shí)間價(jià)值，是指資金在生產(chǎn)和擴(kuò)大再生產(chǎn)的循環(huán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中，會(huì)隨時(shí)間的推移而變化、增值，具體表現(xiàn)在投資會(huì)有利潤(rùn)，存款銀行會(huì)有利息。也就是資金具有時(shí)間性，不同時(shí)間的資金是有不同的價(jià)值，因而不能直接進(jìn)行相互間的四則運(yùn)算，只有通過(guò)等值公式變換成同一時(shí)點(diǎn)之后，才能進(jìn)行四則運(yùn)算。
?。?）評(píng)估方法的思路依據(jù)
根據(jù)評(píng)估資產(chǎn)的三個(gè)角度而有三種評(píng)估方法。
?、賹⑿纬少Y產(chǎn)的總成本即原值之現(xiàn)值減去資產(chǎn)使用期間的耗損Ci之現(xiàn)值作為資產(chǎn)的評(píng)估值，這就是成本法評(píng)估資產(chǎn)的思路依據(jù)。其特點(diǎn)是看資產(chǎn)的過(guò)去，若站在資產(chǎn)持有者的角度考慮，顯然，這評(píng)估值應(yīng)是資產(chǎn)交易的最小值，即起碼要花費(fèi)這樣的資金才能獲得這樣的資產(chǎn)。
②將資產(chǎn)尚可使用年限的年收益Bi之現(xiàn)值累總作為資產(chǎn)的評(píng)估值，這就是收益法評(píng)估資產(chǎn)的思路依據(jù)。其特點(diǎn)是看資產(chǎn)的將來(lái)，若站在資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的角度考慮，顯然，評(píng)估值只能是資產(chǎn)交易的最大值，否則，購(gòu)買(mǎi)方不會(huì)有效益，當(dāng)然不愿意買(mǎi)。
?、垡栽O(shè)備資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)在公平、公正、自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上相類(lèi)似資產(chǎn)的交易價(jià)為參考，并比較評(píng)估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的性能、使用條件、環(huán)境等方面的差異程度與情況進(jìn)行修正，從而得出資產(chǎn)的評(píng)估值，這就是市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的思路依據(jù)。其特點(diǎn)是看資產(chǎn)的現(xiàn)在，特別是看現(xiàn)在市場(chǎng)的交易情況，顯然，只要市場(chǎng)已充分發(fā)育，并是自由公平競(jìng)爭(zhēng)的，則評(píng)估值較易為資產(chǎn)交易雙方所理解和接受，亦即評(píng)估值較接近價(jià)格。
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