TPM設備資產(chǎn)評估中的現(xiàn)行市價法
來源/作者： TPM咨詢服務中心 丨 發(fā)布時間：2017-12-31 丨 瀏覽次數(shù)：
（1）TPM培訓公司現(xiàn)行市價法設備資產(chǎn)評估的基本概念
現(xiàn)行市價法也稱市場比較法，是根據(jù)目前公開市場上與被評估資產(chǎn)相似的或可比的參照物的價格來確定被評估資產(chǎn)的價格。現(xiàn)行市價法是一種最簡單、有效的方法，是因為評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價。但是，現(xiàn)行市價法的應用，與市場經(jīng)濟的建立和發(fā)展，資產(chǎn)的市場化程度密切相關。在中國，隨著市場經(jīng)濟的建立和完善，為現(xiàn)行市價法提供了有效的應用空間，現(xiàn)行市價法日益成為一種重要的資產(chǎn)評估方法。
（2）影響現(xiàn)行市價的比較因素
比較因素是指可能影響設備市場價值的因素。在使用現(xiàn)行市價法進行評估的過程中，重要的一項工作是將參照物與評估對象進行比較。在比較之前，首先要確定哪些因素可能影響設備的價值。一般來說，設備的比較因素可分為時間因素、地域因素、功能因素、交易因素、質量因素五類。
?、贂r間因素是指參照物或交易時間與被評估資產(chǎn)在評估基準時間不同所致的資產(chǎn)價格差異。
?、诘赜蛞蛩厥侵纲Y產(chǎn)所在地區(qū)、地段條件對價格影響的差異。
設備資產(chǎn)評估
③功能因素是指資產(chǎn)功能過剩和不足對資產(chǎn)價格的影響。如一臺多功能機器效能很高，用途廣泛，但購買者不需這樣高的效能和廣泛用途，形成剩余功能，不能被買者承認。因而，只能按低于其功能價值的價格來交易。
?、芙灰滓蛩厥侵附灰讋訖C、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景對設備的出售價格產(chǎn)生影響。另外，交易數(shù)量也是影響設備售價的一個重要因素。
?、葙|量因素指資產(chǎn)本身功能、性能、精度、耐用度等技術狀況。一般說來，同類產(chǎn)品質量好的價格高，質量差的價格低。在資產(chǎn)評估中質量因素對資產(chǎn)價格的影響也必須予以充分考慮。
?。?）現(xiàn)行市價法的操作程序
①掌握數(shù)據(jù)資料。評估時對評估對象的市場情況有充分了解，掌握大量的有關數(shù)據(jù)。包括：資產(chǎn)的類型、規(guī)格、新舊程度、質量、用途等；資產(chǎn)的銷售日期和銷售價格及其變動情況。
?、隍炞C資料數(shù)據(jù)的準確性。通過評估對象與其他同類資產(chǎn)的比較，驗證所獲得資料的準確性，特別是有關市場價格變化情況的準確性。
?、圻x擇參照物?，F(xiàn)行市價法亦稱市場法或銷售比較法，通過比較評估對象與最近售出的類似資產(chǎn)的異同，并對后者的市場價格加以調整來確定評估對象價格的方法。應用此法的前提條件是，市場上必須有與評估對象對比的同類資產(chǎn)的市場價作為評估參照物。因此，選擇適當?shù)膮⒄瘴锸谴_定評估對象價值的參考標準。
?。?）現(xiàn)行市價法的計算方法
①直接比較法。是以同樣資產(chǎn)在全新情況下的市場價格為基礎，減去按現(xiàn)行市價計算的已使用年限的累計折舊額，估算資產(chǎn)的價值。它的使用條件是在設備交易市場上能找到與評估對象幾乎一樣的參照物。這種方法簡單，對市場的反映最為客觀，能最精確地反映設備的市場價值。
?、谙嗨票容^法。是以相似參照物的市場銷售價格分析為基礎，即根據(jù)市場參照物的市場價格，通過比較它們在效用、能力、質量、新舊程度等方面的差異，按一定方法做出調整，從而確定評估對象的價值。相似比較法可用整體參照物相比較進行評估，也可以分項歸類相比較進行評估。這里關鍵是選擇參照物，參照物可能一個，也可能若干個。計算公式為：
調整系數(shù)選取應結合實際情況進行探討。例如：在應用上述計算公式評估時，經(jīng)核查認為被評估設備與全新參照物（設備）相比，在產(chǎn)量相同時，每年消耗動力、燃料和人工費是參照物的1.2倍，則調整系數(shù)即取0.6～0.8。
例如，某廠擬將一臺旋壓機投人聯(lián)營企業(yè)。該設備已使用5年，市場沒有同樣的旋壓機交易價格，但有類似的旋壓機交易價格，現(xiàn)行市價為每臺7萬元。預計殘值為零，預計使用年限為15年。根據(jù)綜合商品的比價、原材料及人工費用等因素，確定調整系數(shù)為1.3。設備資產(chǎn)評估計算旋壓機的評估價值。
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